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인허가사항/점포용도 상권 및 시장분석 사업계획서작성 입지선정 개업준비

도.소매업의 기본적인 특성은 소비자와의 직접적인 접촉, 즉 소비자가점포에 직접 찾아오지 않으면 상품을 팔 수 없으므로 입지선정이 사업성공의 70~80%를 점한다고 할 수 있다.

점포의 입지는 상권내에 소비 대상인구가 많고 장래에도 인구가 증가할 것이예상되며 소득수준 및 소비성향이 높고 구매력이 왕성한 연령층의 거주자, 즉 계획업종 및 업체에 적합한 소비자 다수 존재하는 곳을 선택하여야 한다.
또한 도로, 지하철, 버스, 노선 등 교통체계를 비롯하여 다수의 소비자를 유인할 수 있는 시설이 주변에 존재하고 기존 상권이 형성되어 있는 곳이 경험이적은 창업자에게는 유리하며 도매업인 경우 유사업종 상권이 형성된 곳을 선정하여야 한다.

최근에 번창하고 있는 인터넷 판매나 통신판매 같은 경우는 사무실만 확보하고 별도 점포를 갖추지 않는 것이 일반적이다.

점포의 입지를 결정할 때는 계획하고 있는 입지가 창업할 업종 및 업태와의 적합성 여부를 먼저확인하고 다음의 내용을 충분히 검토하여야 한다.

첫째, 후보지의 환경에 대한 조사로서, 해당 상권의 인구수, 인구구성, 세대수 소비수준, 목표소비자의 수 등을 전문기관에 의뢰하거나, 창업자가 직접현장에서 반복적으로 관찰함으로써 심층적으로 조사한다.

둘째, 점포 후보지의 장래성에 대한 조사로서, 시가지 형성 상황, 주변도시의 인구증가 속도, 신도시 계획 및 도시개발 계획의 유무, 도로의 신설, 변경등과 함께 강력한 경쟁업체 또는 대형판매점의 출점계획이 있는지에 대해서도확실히 알아두지 않으면 아니된다.

셋째, 새로운 점포가 창업자 자신의 능력에 적합한가를 사전에 확인하여야한다. 즉 점포보증금 및 권리금, 점포 임대기간 연장 가능성과 임대료 인상률, 창업자의 거주지와 의 통근거리 등이 확인의 대상이다.

넷째, 점포 규모의 적합성과 기존 점포와의 경쟁관계를 조사한다. 일반적으로 인접한 경쟁업체 보다는 규모가 조금이라도 큰 것이 신설점포에 대한소비자의 관심을 끌기에 유리하고, 취급 상품을 눈에 잘 보이는 곳에 보기좋게 진열하고, 판매할 수 있는 정도의 적정규모 로서, 주변의 여타 점포에 비해 규모면에서 경쟁력이 있어야 한다.

위에서 설명한 제반 고려사항을 검토한 결과 새 점포 후보지를 확정하게되면 계약에 앞서 점포의 상태와 소유주의 의도를 파악하는 것이 중요하다.
점포를 완전히 사서 입주하는 경우는 창업자의 의사에 따라 입주후의 개선이나, 준비절차를 자유 롭게 추진할 수 있으나, 전세 또는 월세로 임차하여 입주하는 경우는 점포소유자가 권리금 상쇄를 위한 일시적 임대인지 아니면 인근에 대형점포를 신축하기 위한 확장이전인지를 확인하여야 한다. 또한 점포의 상태 즉, 전력, 용수, 배수시설, 누수나 침수, 환기, 쓰레기등도 확인의 대상이다.

점포입지에 대한 계약과정에서 창업자는 점포매매 또는 임차를 위한 조건과 하자의 내용을 확인하여야 한다. 해당 대지와 건물에 대한 법적주인과계약체결자와의 관계, 근저당, 가등기 및 가압류 여부는 등기부등본을 발급받아 확인하고, 도시계획에 따른 용도는 도시계획확인원, 토지대장, 건축물대장을 발급 받아 무허가나 가건물인지의 여부와 함께 도시계획상의 철거대상 인지 아닌지를 확인한다.

창업자는 계약조건에 대해서도 철저히 확인하여야 한다. 즉 임차보증금의조건, 월세액, 각종 공과금 및 세금납부 유무 등이 계약서상 명시되어야 하며,계약할 때 인수할 물품과 비품 목록, 계약기간, 명도일, 계약기간 만료후재연장조건, 향후 사업성패에 따른 업종변경할 때의 제약조건 여부, 월세금지불방법, 연체시의 이자, 해약조건, 하자보수 등도 명시하지 않으면아니된다.

계약금, 중도금, 잔금, 중개료의 액수 및 지급일 그리고 권리금, 보증금 등을일괄 인수할 깨에 권리승계 및 인증 유무를 명시하고 매도인, 매수인, 중개인의 이름, 주소, 연락처, 날인상태를 확인하여야 한다.

마지막으로 등기부상의 법률상 주인과 바르게 계약한 것인지 주민등록증을상호 보여줌으로써 본인 여부를 확인하는 것이 바람직하다.
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